大理房屋可靠性鉴定服务中心屋整体出现险情△○，构成整幢危房▲△▼。在进行房屋承重鉴定前首先先要弄明白房屋的建筑和结构形式，通过对现场勘查确定设备的尺寸、重量、运行荷载及布局，了解房屋布置设备区域的使用荷载是否满足原设计要求★▪◆，查看房屋结构布局是否合理•▲•，构件传力是否直接，在通过抽取部份混凝土构件芯样送第三方检测单位试压获取混凝土强度数据，并以计算机建模复核验算楼板承重能力●□◇，鉴定房屋结构是否产生裂缝，并分析裂缝产生的原因及是否对结构造成的危害。

　　房屋可靠性鉴定凯华技术咨询服务部房屋检测鉴定是一家集设计=★•、施工、检测于一体的*建筑工程检测、鉴定、咨询的单位，与同行业均有密切的技术合作与技术支持。*从事房屋安全检测■、房屋裂缝检测、房屋灾后检测、危房评估安全检测、厂房承重检测、厂房验收检测、厂房加固设计施工、钢结构安全检测鉴定、学校幼儿园房屋安全检测•、广告牌安全检测、酒店宾馆检测等类型的检测。办理各类安全检测服务=△，一般按平米收费，收费标准是同行业格，。

　　房屋加层改造检测鉴定过程：1、收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料-▼，必要时补充进行工程地质勘察。2•、全面检查和记录房屋基础…▼、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。3、调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施◁，复核抗震承载力…●…。4=、房屋结构材料力学性能的检测项目◆•，应根据结构承载力验算的需要确定。5◆△•、一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》采用相应的逐级鉴定方法◇，进行综合抗震能力分析•◁□。抗震鉴定方法分为两级。级鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价，第二级鉴定以抗震验算为主，结合构造影响进行房屋抗震能力综合评价。房屋满足级抗震鉴定的各项要求时…，房屋可评为满足抗震鉴定要求◆，不再进行第二级鉴定；否则应由第二级抗震鉴定做出判断□★。6、对现有房屋整体抗震能力做出评定，对不符合抗震要求的房屋，按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建议和抗震减灾对策。

　　锈蚀钢材截面削弱，承载力下降，钢材的锈蚀程度可由其截面厚度的变化来反应。检测钢材厚度(必须先除锈))的仪器有超声波测厚仪(声速设定、耦合剂)和游标卡尺•▷◆，超声波测厚仪采用脉冲反射波法，超声波从一种均匀介质向另一种介质传播时，在界面会发生反射。测厚仪可测出探头自发出，声波至收到界面反射回波的时间，超声波在各种钢材中的传播速度已知▼◁。或通过实测确定。由波速和传播时间测算出钢材的厚度，对于数字超声波测厚仪，厚度值会直接显示在显示屏上。三、本凯华技术咨询服务部除办理钢结构安全检测鉴定，还承接以下业务范围，一、检测与评定既有建筑物结构性能和质量安全检测鉴定、评估▽…；建筑工程事故检测鉴定◇◇★；建筑结构应力、变形施工监测；结构抽芯、回弹和超声检测、结构荷载试验；工程测量、基坑监测；混凝土与钢结构检测试验；混凝土表面及内部缺陷检测▽★…；裂缝检测、沉降观测●；砌体灰缝砂浆强度检测；混凝土及砌体腐蚀层厚度检测；钢筋直径、数量与锈蚀程度检测•▼；混凝土后锚固件或节点抗拔和抗剪性检测；各种结构的载荷试验

　　房屋可靠性鉴定服务中心房屋鉴定像珠宝等其他工作一样，也是一项严谨细致的工作，不能出现任何的差错和失误。房屋安全鉴定和可靠性鉴定等类型鉴定工作都有各自的鉴定标准△、依据和方法▽▽◆，因此在做出鉴定结论之前△，必须具备可靠的鉴定依据。

　　在楼面上加铺任何材料属于对楼板增加了面荷载?装配式楼板结构，为了加强结构的整体性、抗震性能，常在楼板上做现浇的钢筋混凝土叠合层，厚度50～80mm；严禁采用凿掉叠合层以减轻荷载的方法•-□，进行楼面装修-▼▷。?吊点应在钢筋混凝土圆孔板的板缝处下膨胀螺栓。在室内增加隔墙=☆…、封闭阳台，属于增加的线)在室内采用砌块墙体隔墙时，应对楼板进行加固，以满足承载力的要求。(2)阳台装修时变使用功能●-，应征求原设计单位的意见，或请有资质的单位重新设计。在室内增加装饰性的柱子，特别是石柱，悬挂较大的吊灯•，应采取安全加固措施。变动墙对结构的影响?承重墙不得拆除；-◆?不允许随便在承重墙体上开洞；●●◆?墙体开洞时，应经设计确定开洞位置、大小开洞方法□△。楼板或屋面板上开洞、开槽对结构的影响开洞=、开槽应经设计单位同意。变动梁、柱对结构的影响?不得将后加构件的钢筋或连接件与原有梁的钢筋焊接▷；?凿掉梁的混凝土保护层，应采用比原梁混凝土强度高一个等级的细石混凝土重新浇筑混凝土保护层；?梁下加柱相当于在梁下增加了支撑点=○，将改变梁的受力状态。在新增柱的两侧▽◇=，梁由承受正弯矩变为承受负弯矩；◆□■?在柱子中部加粱(包括悬臂梁)将改变柱子的受力状态(包括轴力○■•、弯矩等)•◇；

　　房屋损坏纠纷的鉴定房屋损坏纠纷鉴定是指房屋在使用期间受到人为因素(在房屋周围挖坑▲、挖沟▪◁◁、爆破、降水○、蓄水或施工振动)侵害，而确定责任人及其行为是否为房屋损坏(结构倾斜、开裂等)的直接原因的鉴定△。由于这一类鉴定的情况较复杂=◇□，且没有统一的鉴定标准和依据，所以鉴定工作的难度较大•●■，只能根据各个鉴定项目的不同，参考有关的教材、资料和模拟检测的数据◇▷，综合分析评定。根据实际房屋损坏发生的概率，房屋损坏纠纷的主要有以下几种☆△：发生*多的是在既有房屋周围挖渗水井和集水坑•、挖排水沟▽■、灌水降水、挖基坑和地下隧道等施工，造成既有房屋的基础产生不均匀沉隆，使上部墙体出现不均匀沉隆的裂缝的损坏。其次▽▪◁，较常见的是施工震动或撞击造成房屋结构开裂或损坏。第三种是由于房屋的某一结构或构件存在缺陷(特别是乡镇企业擅自搭建的仓库和厂房)◇◆…，在使用过程中△◇…，由于受外界因素的作用或年久房屋结构构件承载力逐渐降低●，而导致房屋突然坍塌。

　　计算模型，验算房屋的鉴定区域现有安全使用能力并复核其构造措施。厂房检测区域的结构安全性进行鉴定，遵循客观、科学◆◇、公正的原则编写鉴定报告，提出鉴定结论。房屋检测机构报道&从申报到施工，每一环节都是紧扣的●□，都有各自的作用★◁◆，绝不能在没有进行房屋安全鉴定的前提下随意对房屋进行破坏改造，虽然房屋结构和使用功能改变为局部改变，但对整栋房屋的受力状态造成较大的影响时，需全面进行房屋定，既要考虑房屋结构安全，满足结构设计规范要求，又要考虑改造项目的工期、造价等因素◇。

　　建筑加层房屋安全鉴定程序：1、建筑物现状调查-▷、勘测，包括结构平、立面布置、裂缝■、结构侧向位移、相关构造以及使用功能等。2、采用贯入法检测砌筑砂浆抗压强度▷△☆，采用回弹法检测砖抗压强度，采用回弹法砼构件混凝土强度，采用一体式钢筋扫描仪对砼结构主筋根数及箍筋间距进行扫描检测。3、根据检测数据，对结构构件进行承载能力验算、分析▪，结合现状调查★△◆、勘测结果○，进行结构安全性鉴定评级及抗震性能评估

　　对混凝土结构子分部工程的质量验收★•，应在钢筋○、预应力、混凝土☆★、现浇结构或装配式结构等相关分项工程验收合格的基础上。进行质量控制资料检查及观感质量验收=★。并应对涉及结构安全的材料▼◇、试件◆☆、施工工艺和结构的重要部位进行见证检测或实验▪。分项工程的质量验收应在所含检验批验收合格的基础上，进行质量验收记录检查=。实物检查按下列方式进行-☆◆、对原材料、构配件和等产品的进场复验，应按进场的批次和产品的抽样检验方案执行、对混凝土强度、预制构件结构性能等。应按现行有关标准和本规范规定的抽样检验方案执行对本规范中采用计数检验的项目●▷•。应按抽查点数的合格点率进行检查▽□。

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